湯文亮專欄 - 湯文亮 2026年1月14日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2026年1月14日


新樓銷售好 樓市不會差
新樓銷售好 樓市不會差


今年新樓銷售升幅驚人，代表樓市已經反彈。(資料圖片)

有老友問，樓市幾時會反彈？以甚麼作為指標？ 我話，最簡單就是要看新樓銷售情況，如果新樓滯銷，樓市想反彈都難。不過，大家又看不到新樓滯銷，因為發展商見到新樓不好賣，是不會將新樓盤推

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年10月30日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年10月30日


新樓銷售好 樓市不會差
新樓銷售好 樓市不會差


今年新樓銷售升幅驚人，代表樓市已經反彈。(資料圖片)

有老友問，樓市幾時會反彈？以甚麼作為指標？ 我話，最簡單就是要看新樓銷售情況，如果新樓滯銷，樓市想反彈都難。不過，大家又看不到新樓滯銷，因為發展商見到新樓不好賣，是不會將新樓盤推

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年10月23日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年10月23日


物業代理對促成交易的態度改變了
物業代理對促成交易的態度改變了


地產代理態度改變，樓市走勢亦會改變。(資料圖片)

有老友話，雖然有不少玄學家分析員話樓市仍然會下跌，但跌幅會明顯收窄。老實說，玄學家分析員得個講字，到了12月下旬，他們只要發一篇文章，指今年樓市有上升空間，最後竟然又

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年10月16日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年10月16日


買樓不如買金買股買比特幣
買樓不如買金買股買比特幣


買樓不如買金買股買比特幣
今個中秋節，月光特別靚，老婆心情亦特別靚，提議開支酒慶祝下。我以為聽錯，在老婆改變主意之前，「嗱嗱臨」開了支靚紅酒，問老婆為甚麼這樣好興致？老婆話不但金股都賺錢，連比特幣都賺，不開支紅酒對唔住自己。不過

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年10月9日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年10月9日


令樓市升跌的3個重要原因
令樓市升跌的3個重要原因


城市人口不斷增加，樓價就算下跌都只是暫時性。(資料圖片)

近日中原城市領先指數突破了今年高位，代表指數今年上升，而非下跌，唱淡的人一個一個收聲。有人不明白樓市何以會止跌回升，那些唱淡的人何以又看唔到？

佛語有雲「一葉蔽目」，有時非

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年10月2日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年10月2日


債券其實是債仔寫俾債主欠單
債券其實是債仔寫俾債主欠單


債券其實是債仔寫俾債主欠單

有物業投資者同我講，近日俾銀行call loan call到失魂。我有多少不明白，在逆周期措施下，按揭貸款最多可以借四成，即使「偷雞」都不可以借超過五成，樓價下跌三成甚至四成都仍然有水位，銀行不會c

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年10月1日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年10月1日


現在賣樓的業主很苦
現在賣樓的業主很苦


銀行迫客戶還款，同殺雞取卵差不多。(資料圖片)

有老友話投資物業多年，想不到現在是最辛苦的時候。在以往無論多困難，只要準時還款，銀行都不會call loan，甚至不敢call，恐怕嚇親客戶不繼續供款。但今次不同，即使準時還款，銀行都會因物業估

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年9月18日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年9月18日


有買有賣 生意才能做得更大
有買有賣 生意才能做得更大


有買有賣 生意才能做得更大
有地產商對記者話，有買有賣，生意才能做得更大，大多數記者不同意，他們認為高賣低買，生意才能做得更大。

記者並非生意人，不明白地產商的意思，高賣低買，只是一個烏托邦式概念，事實上是不存在，如果能夠做到

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年9月11日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年9月11日


商場消費的人原來去了熟食中心
商場消費的人原來去了熟食中心
有老友話近日去了商場內的食肆，發覺沒甚麼人，大酒樓更慘，可以容納4、5百人的大酒樓只得幾枱客，返工的人多過食飯的人，相信不用多久都要「執笠」。莫非真的很多人北上消費，搞到香港酒樓食肆沒有生意？

港人北上消費的確有影響，但並不

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年9月4日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年9月4日


18個月還息不還本可穩經濟
18個月還息不還本可穩經濟


18個月還息不還本可穩經濟
有老友話香港人流多了，樓價保持穩定，租金上升，除了失業率略高之外，各項數據亦不差，估計今年赤字比去年減少。不過，失業率高於正常水平證明經濟並不太穩健，而且不時聽到有老店執笠，空置的舖多過2003年樓市

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年8月28日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年8月28日


投資者應不時剪線頭
投資者應不時剪線頭


如果物業未能租出或者質素不佳，一定要想辦法賣走，就算蝕本都要賣。(資料圖片)

有老友見我在銀行call loan下，可以從容不迫賣走十幾億物業，而其他投資者則有多少狼狽，當中有被銀行沒收自住物業，代表資金出現問題。老友問我是否預早知道銀行ca

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年8月21日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年8月21日


業主賣樓 雙拳難敵四手
業主賣樓 雙拳難敵四手


業主賣樓 雙拳難敵四手
最近傳媒大發善心，除了報道劈價蝕讓之外，亦報道一些賺錢個案，原來賺得都幾深，在今年初買入，最近賣走，竟然可以賺十幾至廿幾個巴仙。最奇怪的就是這段期間，傳媒除了引述個別人士預測樓市會大冧之外，同時亦不斷報道劈價蝕

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年8月14日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年8月14日


睇樓市 睇潛在供應量
睇樓市 睇潛在供應量


一旦樓市潛在供應量繼續下跌，樓價或會明顯反彈。(資料圖片)

有老友話現在租金上升，利息下跌，但樓價不升反跌，點解會出現這個反常現象？如果連租金，利息都反映不到樓市，現在睇樓市，究竟應該睇甚麼？

我同意租金上升，樓價下跌是一個反常現象，但樓

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年8月7日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年8月7日


租客擔心業主賣樓
租客擔心業主賣樓


租客擔心業主賣樓
有物業代理同我講，近日不少一向租樓的客人打算買樓，原因是業主將他們租用的單位賣走，新業主打算自用。所以，他們迫於無奈要搵樓，本來租樓都可以，不過，擔心唔使幾耐，所租用的單位又俾業主賣走，倒不如撇撇脫脫，現在直接買樓。

不過實話實說

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年7月31日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年7月31日


銀行不借錢，樓市想升都難
銀行不借錢，樓市想升都難


有人話香港經濟其實不錯，但何以樓市不升？(資料圖片)

在香港與美加買樓，在簽臨約時有多少不同，香港會在臨約寫明以正式合約為基準subject to contract，在美加就會寫subject to finance，如果銀行不批，

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年7月24日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年7月24日


銀行可以打擊投資者 但要支持發展商
銀行可以打擊投資者 但要支持發展商


銀行為了自己的風險，向投資者call loan是情有可原。(資料圖片)

有一個發展商老友話近日被銀行call loan call到失魂，建築中地盤未能立刻公開發售套現，整個地盤亦冇人買，就算有人買價錢都非常之低

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年7月17日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年7月17日


香港不能出現爛尾樓
香港不能出現爛尾樓
有老友問，我最擔心香港樓市出現甚麼情況，是否物業投資者被call loan而集體躺平？不過老友話很奇怪，傳聞有投資者被call loan已經很久，但不見有投資者走佬或者破產，反而一些中小型地產商，毫無先兆地嚇你一驚，消息一出就已經去到債務違約，

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年7月10日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年7月3日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年7月3日


銀行call loan 最憎客戶做甚麼？
銀行call loan 最憎客戶做甚麼？


銀行最鍾意被call loan客戶賣自住樓以顯示還債決心。(資料圖片)

有老友被銀行call loan，問銀行最憎被其call loan的客人做甚麼？或者甚麼也不做？老實說，任何人被銀行call lo

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年6月26日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年6月26日


夾份買樓不如夾份買馬
夾份買樓不如夾份買馬


夾份買樓不如夾份買馬

有老友問我，樓價下跌那麼多，我有沒有俾人鬧？俾人鬧就沒有，不過俾人笑損失慘重，賺錢的不講，只講我蝕到PK。老實說，如果沒有從樓市賺錢，又點會有那麼多錢蝕？不過話分兩頭，我雖然有寫看好樓市的文章，但信不信由你，樓價上升